Soluções
Entregues
Laudo de Inspeção Predial – Check-up do Condomínio
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical – 1 bloco com 12 apartamentos
Objetivo: Identificar e registrar todas as manifestações patológicas visíveis, permitindo o planejamento de manutenções corretivas e preventivas.
Solução: Realizamos uma inspeção predial completa, utilizando metodologias não destrutivas e equipamentos de ponta, como sensores térmicos e de umidade. O laudo técnico detalha as falhas encontradas, suas prováveis causas e orientações de correção. As ações de manutenção foram organizadas por grau de prioridade, facilitando o planejamento técnico e financeiro do condomínio.
Laudo de Capacidade de Carga em Sacadas – Avaliação Estrutural para Fechamento com Vidro
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical – 1 bloco
Objetivo: Verificar a capacidade de carga das sacadas, sem projetos estruturais disponíveis, para avaliar se poderiam ser integradas às salas de estar após o fechamento com vidro.
Solução: Realizamos o mapeamento das armaduras com pacômetro digital e a estimativa da resistência do concreto por meio de ensaio de esclerometria. Com as dimensões obtidas e a caracterização dos elementos estruturais, foi possível calcular a carga suportada e compará-la com a carga exigida pela ABNT NBR 6118. O estudo garantiu embasamento técnico e segurança para a decisão sobre a intervenção nas sacadas.
Fiscalização Técnica e Recebimento de Obra – Impermeabilização de Reservatório Elevado
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical – 14 blocos
Objetivo: Acompanhar e validar os serviços de impermeabilização realizados no reservatório elevado de água que abastece o condomínio. A execução da obra foi contratada diretamente pelo cliente, exigindo fiscalização técnica independente para garantir a qualidade.
Solução: A PrevPred realizou diligências técnicas durante e após a obra, assegurando o cumprimento do contrato e a execução conforme padrões técnicos. Foram utilizadas inspeções com drone, traçantes químicos e vistorias presenciais. O reservatório, com cerca de 30 metros de altura, exigiu atenção especial à segurança e ao desempenho da impermeabilização, garantindo confiabilidade no abastecimento de água ao condomínio.
Laudo de Danos e Causalidade –
Colapso de Forro de Gesso
Tipo de cliente: Unidade residencial (apartamento)
Objetivo: Identificar os danos e as causas do colapso do forro de gesso no banheiro da unidade, com o objetivo de embasar tecnicamente a solicitação de cobertura pelo seguro. A análise incluiu testes de estanqueidade nas áreas molhadas adjacentes, inclusive na unidade superior, e uma avaliação completa da integridade estrutural do local.
Solução: A PrevPred realizou uma vistoria técnica detalhada, identificando os danos ocorridos e suas prováveis causas. Todas as hipóteses foram testadas e comprovadas com metodologias normatizadas ou amplamente consolidadas na engenharia diagnóstica. O laudo forneceu embasamento claro e confiável para a tratativa com a seguradora.
Laudo de Recebimento de Condomínio –
Áreas Comuns
Tipo de cliente: Condomínio vertical – 1 torre com 25 andares
Objetivo: Realizar a vistoria técnica completa das áreas comuns do edifício, incluindo hall de entrada, espaço para lockers, pet place, bicicletário, oficina de bicicletas e bricolagem, coworking, salas de reunião, garagens, portaria e demais elementos da infraestrutura. O objetivo foi identificar não conformidades técnicas e estéticas para exigir os devidos reparos da construtora.
Solução: A PrevPred executou uma vistoria minuciosa, listando todas as não conformidades – desde falhas estéticas, como pisos ocos e trincas, até problemas mais relevantes como pastilhas quebradas nas fachadas, excesso de pressão e fissuras estruturais. Cada ocorrência foi marcada no local com etiqueta numerada e registrada em relatório técnico com imagens, descrição detalhada, localização e orientações para reparo. A documentação serviu como base sólida para negociação com a construtora e correção dos itens apontados.
Laudo Técnico para Garantia –
Infiltração em Unidade Residencial
Tipo de cliente: Apartamento residencial (imóvel em garantia)
Objetivo: Identificar a origem de infiltrações e manchas em paredes internas, a fim de fundamentar tecnicamente o pedido de reparo junto à construtora. Inicialmente, a solicitação de cobertura havia sido negada.
Solução: A PrevPred elaborou um laudo técnico completo, diagnosticando fissuras na fachada e falhas no sistema de fixação das esquadrias. Foi realizado teste de estanqueidade com traçante químico invisível a olho nu e reagente sob luz UV, evitando manchas na fachada. O laudo comprovou a existência de vício construtivo, levando a construtora a reconhecer a responsabilidade e executar os reparos sob garantia.
Laudo de Inspeção Predial –
Diagnóstico Completo da Edificação
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical com 22 pavimentos
Objetivo: Realizar uma análise técnica completa da edificação, identificando manifestações patológicas visíveis e sintomáticas, hierarquizando as ações corretivas e preventivas para garantir segurança e otimizar os recursos do condomínio.
Solução: A PrevPred executou vistorias técnicas detalhadas, com inspeção visual e sensorial realizada por equipe especializada. Foram aplicados ensaios como percussão em revestimentos cerâmicos, instalação de selos de vidro para monitoramento de movimentações estruturais e testes de pressão hidrostática em pontos de uso. Os resultados embasaram um laudo técnico completo, classificando cada ocorrência, suas possíveis causas, origens, implicações e apresentando propostas de solução claras e priorizadas.
Consultoria Técnica Condominial –
Apoio Especializado na Tomada de Decisões
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical com 17 blocos e ampla área comum arborizada.
Objetivo: Auxiliar tecnicamente o corpo diretivo do condomínio nas decisões relacionadas à manutenção, obras e contratações de serviços, garantindo segurança, economia e conformidade técnica.
Solução: A PrevPred realiza visitas técnicas periódicas ao condomínio, avaliando cada demanda de forma individualizada. As intervenções e obras são organizadas a partir da elaboração de Termos de Referência, assegurando que todas as propostas sejam padronizadas, tecnicamente adequadas e alinhadas com as reais necessidades do condomínio. Durante a execução das obras, a equipe acompanha de forma contínua os serviços prestados pela empresa contratada, fiscalizando a qualidade, o cumprimento do escopo e o atendimento às normas. Ao final, é realizada uma prestação de contas técnica e objetiva, reforçando a transparência e o controle da gestão.
Laudo de Inspeção de Fachadas e Cobertura – Mapeamento Técnico com Termografia e Drone
Tipo de cliente: Condomínio residencial vertical com 8 blocos
Objetivo: Realizar inspeção técnica nas fachadas e telhados para identificar pontos de fragilidade, utilizando câmera termográfica e drone, visando prevenir infiltrações, destacamentos e falhas construtivas.
Solução: A PrevPred realizou a inspeção das fachadas com câmera termográfica FLIR, identificando vazamentos, rebocos descolados e falhas no sistema de impermeabilização. Para as coberturas, foi utilizado um drone DJI Neo, que permitiu uma análise segura e precisa da fixação das telhas, estado das peças e da integridade dos sistemas de calhas e rufos. O relatório técnico orienta a tomada de decisão da gestão condominial para futuras ações de manutenção ou revitalização, com base em dados confiáveis e atualizados.
Inspeção Predial Completa – Análise Técnica para Prevenção e Planejamento
Tipo de cliente: Condomínio vertical com dois blocos de 11 pavimentos e edifício garagem com 3 andares
Objetivo: Realizar um diagnóstico técnico completo da edificação, identificando falhas visíveis e indícios de degradação, com foco na priorização de manutenções corretivas e preventivas, visando segurança e racionalização de custos.
Solução: A PrevPred realizou uma série de vistorias técnicas especializadas, utilizando métodos visuais, sensoriais e instrumentais. Foram aplicados ensaios de percussão para avaliação dos revestimentos cerâmicos, termografia nas fachadas para detecção de infiltrações e falhas de vedação, além de testes de estanqueidade nas juntas de dilatação. Com base nas análises, foi elaborado um relatório técnico detalhado, classificando cada anomalia conforme sua gravidade, origem provável, riscos associados e recomendações técnicas para solução e planejamento das próximas intervenções.
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